成本隔离

最大化你的折旧和最小化你的房地产投资的税收负担

作为一个企业主, 考虑所有的税收节省机会,以增加现金流, 减少你的应税收入, 最终发展你的业务是战略财务规划的一个关键方面. 在规划储蓄时,一个可能被忽视的领域是,建筑物被认为是长期资产. 企业建立, 购买, 改造, 或者扩张任何类型的房地产都可以通过加速其建筑折旧而获得财务上的好处——创造大量的税收节省.

成本分离研究(CSS)成功地让业主将某些成本从这些较长寿命的资产中重新分类,并将其分为较短寿命的资产. 一般, 成本作为不动产资本化和折旧作为所得税目的, 可在39年(非住宅不动产)或27年的直线折旧基础上折旧.5年(住宅房地产). 一项成本分离研究确定了那些应该分类为有形个人财产(一般应在3至7年折旧)或土地改良(应在15年折旧)的所得税成本.

建筑收购、翻新、扩展和新建都是很好的CSS候选者. CSS甚至可以在数年后准备,从而“赶上”节省. 通过识别和分离个人财产资产和不动产资产, 业主可以利用与固定资产和相关成本相关的大量税收节省和折旧扣除. 我们的团队与您合作,为您提供采购成本的深入分析, 构建, 翻新, 或者扩大你的房地产持有定位:

  • 以加速折旧的方式最大限度地提高当前扣减额
  • 确认较低的税负
  • 优化税后现金流

我们如何提供

SC完全精通联邦、州和地方税法&H集团的成本分离专业人员为每项业务带来以业务为中心的思维方式. 我们已经被开发商雇用了, 业主自住的属性, 和全国房地产投资信托基金, 并对总计超过60亿美元的不动产资产进行了成本分离和固定资产审查研究.

我们独特的经验和知识组合,使您的企业可以利用每一个机会,导致卓越的结果. 由于我们对质量、卓越和忠诚的承诺,SC&H集团成为你的团队中可行的一部分, 规划, 目标是紧密一致的. 我们的专业领域包括:

  • 成本隔离
    • 通过将建筑构件划分为适当的资产分类和回收期,递延税负债和优化短期现金流.
  • 固定资产
    • 纠正固定资产税收征收不当,加快税收抵扣或递延. 通过适当的固定资产资本化减少不合规和IRS审计风险.
  • 有形财产维修规例
    • 对购买不动产和个人财产实行最大限度的税收减免. 及时的审查可以解锁对前几年的扣减,即使是那些超过诉讼时效的. 同时,改善当前和未来几年与资本支出相关的现金流.

了解我们的税务实务 以及我们能为你的生意做些什么

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